新政策不断利好公寓行业,我们可以怎么开脑洞?

作者: 房至尊(行业顾问,老朱)
2017-04-13 阅读 1419 公寓管理系统

1、一线城市,彻底整治违规违建的公寓物业。
  公寓行业的规范化政策陆续落地执行。公寓行业的洗牌,是国家队进场的信号枪,既是机会也是危机。

2、保定市设立雄安新区中疏导北京非首都功能,用行政力量推进公租房、廉租房,不允许配建商品房。
  国家起带头作用,推广出租房模式,解决土地矛盾。公寓行业将涌入国家资本。

3、在雄安周边违规炒房的人,被警告拘留。二手房放盘量大增,而不是捂盘。
  打击房价炒作者,解决用地矛盾,利好公寓行业。

4、一二线城市严格实行房市限购的政策陆续落地推行,多次强调房屋是用来住人的。
  外来人口买房门槛更高了,租房需求更多了。

2017年只过去四分之一,公寓行业的宏观环境已发生了巨大变化

房至尊从以下几点,带你开脑洞:

  • 国家顶层设计的目的
  • 未来城市生活的变化
  • 公寓行业未来会有什么变化

国家顶层设计的目的

  • 疏导一二线城市房价和消费,将一二线城市变为功能化城市、三四线城市变为卫星生活城市
    • 上海:金融功能
    • 北京:行政功能
    • 深圳:科技功能
    • 雄安:计划功能
  • 为三四线城市去库存,实现三四线城市的消费促进作用;
  • 为功能化城市与卫星生活城市之间,建立城际交通枢纽,拉动内需
  • 政府要介入房屋出租行业,并会有国企式的房屋出租集团公司

政策指导下,城市生活的变化

一二线城市成为塔尖式经济地:

  • 主:金融产业、信息产业、进出口产业、内外陆贸易

三四线城市成为大城市的后花园:

  • 主:生活服务业、教育、农业、生产制造业

珠三角:粤港澳大湾区


环渤海:京津冀一体化


长三角:浙江接轨上海示范区


公寓行业在洗牌后,会有什么变化

1、大城市的人口流动量会更大,候鸟群体增长:

  • 工作日在大城市,节假休息日回小城市
  • 房买在小城市,工作在大城市,通过长途交通工具通勤

2、一二线城市的公寓将两极分化:

  • 高端的越做越高端。

    • 高端的租房人群,对公寓的服务质量更看重。
    • 把在一线城市购房的预算,平摊到租房消费上。
  • 低端的还是低端。

    • 中低端的租房人群,对公寓的要求会更简单,更看重的是居住属性。
    • 一二线城市居民因在其他城市已买了房,或者正在筹划在小城市买房,降低了对租房的质量需求。
    • 周边卫星城市的原有居住人口,进入一线功能性城市打工,愿意放低租房的质量需求。

3、公寓公司会变成“宿舍”公司:

  • 一些大型企业,会倾向于建立自有的公寓公司,服务内部员工。
  • 一些中小企业,或许会和相关公寓公司合作,集中解决宿舍问题。
  • 一些公寓公司,会集中服务来自某个小城市的租客,甚至通过提供“双向长途客运服务”吸引租客

4、占据城际交通入口附近的公寓成了香饽饽


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