为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。

近日《杭州市居住出租房屋“旅馆式”管理实施方案》正式出台，将于今年5月1日起施行。根据方案，“旅馆式”管理就是要按照“房屋租前安全把关、租客入住登记、租客离开注销”的总体要求，把分散的出租房屋作为“虚拟旅馆”的楼层(客房)，设立集租房审核、信息采集、监督检查、情况报送等基本功能于一体的“旅馆总台”，悬挂标志标识，配备必要的人员和设备，实行常态化运作，落实源头管理。

2017年只过去四分之一，公寓行业的宏观环境已发生了巨大变化。
房至尊带你开脑洞看看公寓行业未来的变化。

在郑州被称为老大哥级别的房屋租赁公司，因资金链断裂，一夜之间关店停业，陷入各种纠纷之中。
同是房屋托管公司的老李，和我分享了他遇到了两次危机。

毁掉一家公寓公司，只需一次公司资料外泄。
小型租房公司的老王，因公司资料被员工外泄，失去了最好的发展窗口。

租客都是上帝。所以挑个好的上帝来服务，意味着公寓管理可以更轻松。
对于租客的挑选，我们越有主动权，越能促进签单率。

公寓管理里面，水电气抄表是一个重人力的工作。
　　为了实现公寓智能管理，不少硬件厂商尝试通过智能硬件去解决抄表问题。
　　但是一个新的解决方案，也带来了很多新的问题。

面对房源没有拿到租金差，也失去了免租期的情况，可以算是我们最无奈的一件事。
但另一方面，也要告诉自己只要把房子租出去了，有租客进来，那就是最有底气的一件事。
因为，有苗不愁长，树大自然直。

《三十六计 - 第十六计》 欲擒故纵。逼则反兵；走则减势。兵不血刃。
在出房的时候，以退为进，有计划地放弃租金差；可以有效提高出房效率，降低空置期，保障时间差利润。
这里指的租金差，是广义的租金差
广义的租金差 = 出房价格 - 收房价格 - （装修成本 + 家私家电配置成本） / 12
狭义的租金差 = 出房价格 - 收房价格

随着公寓市场的热潮，以二房东身份赶集的人群越来越多。
一门谁都知道赚钱的生意，等真正下手去做的时候，才发现咬不动这块蛋糕。
因为时间差、现金流的把控，是一门技术活。

自2014年起，长租公寓市场进入上升风口期。尽管国内经济增速放缓，许多行业显现寒冬。
2016年上半年开始，国家支持性政策持续出台，规模效应愈加凸显。同时冠名入场的资本，携互联网营销，对公寓市场进行了一轮的风雨洗礼。
2017年，长租公寓依然是一片巨大蓝海，而这时如果要问公寓市场细分领域哪个风口最大的，则要数职业二房东。
二房东是公寓市场杠杆最大的参与者。和自有物业、收购物业的公寓经营者不同，前期不需要投入前者级别的巨额成本，并有账期可以周转现金流。