• 最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
    来源: 网络
    2018-06-13 阅读 207
    最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

    为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件,依法保护当事人的合法权益,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定,结合民事审判实践,制定本解释。

  • 出租房屋“旅馆式管理”值得一试
    来源: 网络
    2018-04-10 阅读 322
    出租房屋“旅馆式管理”值得一试

    近日《杭州市居住出租房屋“旅馆式”管理实施方案》正式出台,将于今年5月1日起施行。根据方案,“旅馆式”管理就是要按照“房屋租前安全把关、租客入住登记、租客离开注销”的总体要求,把分散的出租房屋作为“虚拟旅馆”的楼层(客房),设立集租房审核、信息采集、监督检查、情况报送等基本功能于一体的“旅馆总台”,悬挂标志标识,配备必要的人员和设备,实行常态化运作,落实源头管理。

  • 新政策不断利好公寓行业,我们可以怎么开脑洞?
    来源: 房至尊(行业顾问,老朱)
    2017-04-13 阅读 949
    新政策不断利好公寓行业,我们可以怎么开脑洞?

    2017年只过去四分之一,公寓行业的宏观环境已发生了巨大变化。
    房至尊带你开脑洞看看公寓行业未来的变化。

  • 我的公寓还能再抢救一下吗:郑州最大房屋托管商跑路?
    来源: 房至尊(行业顾问,老朱)
    2017-03-29 阅读 938
    我的公寓还能再抢救一下吗:郑州最大房屋托管商跑路?

    在郑州被称为老大哥级别的房屋租赁公司,因资金链断裂,一夜之间关店停业,陷入各种纠纷之中。
    同是房屋托管公司的老李,和我分享了他遇到了两次危机。

  • 不保护公寓的商业信息等同于裸奔?
    来源: 房至尊(行业顾问,老朱)
    2017-03-22 阅读 889
    不保护公寓的商业信息等同于裸奔?

    毁掉一家公寓公司,只需一次公司资料外泄。
    小型租房公司的老王,因公司资料被员工外泄,失去了最好的发展窗口。

  • 租客挑的好,公寓老板睡得早
    来源: 房至尊(行业顾问,老朱)
    2017-03-14 阅读 868
    租客挑的好,公寓老板睡得早

    租客都是上帝。所以挑个好的上帝来服务,意味着公寓管理可以更轻松。
    对于租客的挑选,我们越有主动权,越能促进签单率。

  • 智能电表、水表的真需求伪实现
    来源: 房至尊(行业顾问,老朱)
    2017-03-08 阅读 1181
    智能电表、水表的真需求伪实现

    公寓管理里面,水电气抄表是一个重人力的工作。
      为了实现公寓智能管理,不少硬件厂商尝试通过智能硬件去解决抄表问题。
      但是一个新的解决方案,也带来了很多新的问题。

  • 怎么不吃租金差、免租期,还能有盈利?
    来源: 房至尊(行业顾问,老朱)
    2017-02-22 阅读 1158
    怎么不吃租金差、免租期,还能有盈利?

    面对房源没有拿到租金差,也失去了免租期的情况,可以算是我们最无奈的一件事。
    但另一方面,也要告诉自己只要把房子租出去了,有租客进来,那就是最有底气的一件事。
    因为,有苗不愁长,树大自然直。

  • 为什么要放弃用租金差盈利?
    来源: 房至尊(行业顾问,老朱)
    2017-02-22 阅读 1143
    为什么要放弃用租金差盈利?

    《三十六计 - 第十六计》 欲擒故纵。逼则反兵;走则减势。兵不血刃。
    在出房的时候,以退为进,有计划地放弃租金差;可以有效提高出房效率,降低空置期,保障时间差利润。
    这里指的租金差,是广义的租金差
    广义的租金差 = 出房价格 - 收房价格 - (装修成本 + 家私家电配置成本) / 12
    狭义的租金差 = 出房价格 - 收房价格

  • 二房东既然是暴利,怎么还有人亏钱?
    来源: 房至尊(行业顾问,老朱)
    2017-02-22 阅读 1678
    二房东既然是暴利,怎么还有人亏钱?

    随着公寓市场的热潮,以二房东身份赶集的人群越来越多。
    一门谁都知道赚钱的生意,等真正下手去做的时候,才发现咬不动这块蛋糕。
    因为时间差、现金流的把控,是一门技术活。

  • 二房东暴利的公开秘密—空手套白狼的艺术
    来源: 房至尊(行业顾问,老朱)
    2017-02-22 阅读 2030
    二房东暴利的公开秘密—空手套白狼的艺术

    自2014年起,长租公寓市场进入上升风口期。尽管国内经济增速放缓,许多行业显现寒冬。
    2016年上半年开始,国家支持性政策持续出台,规模效应愈加凸显。同时冠名入场的资本,携互联网营销,对公寓市场进行了一轮的风雨洗礼。
    2017年,长租公寓依然是一片巨大蓝海,而这时如果要问公寓市场细分领域哪个风口最大的,则要数职业二房东。
    二房东是公寓市场杠杆最大的参与者。和自有物业、收购物业的公寓经营者不同,前期不需要投入前者级别的巨额成本,并有账期可以周转现金流。