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最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件,依法保护当事人的合法权益,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定,结合民事审判实践,制定本解释。
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出租房屋“旅馆式管理”值得一试
近日《杭州市居住出租房屋“旅馆式”管理实施方案》正式出台,将于今年5月1日起施行。根据方案,“旅馆式”管理就是要按照“房屋租前安全把关、租客入住登记、租客离开注销”的总体要求,把分散的出租房屋作为“虚拟旅馆”的楼层(客房),设立集租房审核、信息采集、监督检查、情况报送等基本功能于一体的“旅馆总台”,悬挂标志标识,配备必要的人员和设备,实行常态化运作,落实源头管理。
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怎么不吃租金差、免租期,还能有盈利?
面对房源没有拿到租金差,也失去了免租期的情况,可以算是我们最无奈的一件事。
但另一方面,也要告诉自己只要把房子租出去了,有租客进来,那就是最有底气的一件事。
因为,有苗不愁长,树大自然直。 -
为什么要放弃用租金差盈利?
《三十六计 - 第十六计》 欲擒故纵。逼则反兵;走则减势。兵不血刃。
在出房的时候,以退为进,有计划地放弃租金差;可以有效提高出房效率,降低空置期,保障时间差利润。
这里指的租金差,是广义的租金差
广义的租金差 = 出房价格 - 收房价格 - (装修成本 + 家私家电配置成本) / 12
狭义的租金差 = 出房价格 - 收房价格 -
二房东暴利的公开秘密—空手套白狼的艺术
自2014年起,长租公寓市场进入上升风口期。尽管国内经济增速放缓,许多行业显现寒冬。
2016年上半年开始,国家支持性政策持续出台,规模效应愈加凸显。同时冠名入场的资本,携互联网营销,对公寓市场进行了一轮的风雨洗礼。
2017年,长租公寓依然是一片巨大蓝海,而这时如果要问公寓市场细分领域哪个风口最大的,则要数职业二房东。
二房东是公寓市场杠杆最大的参与者。和自有物业、收购物业的公寓经营者不同,前期不需要投入前者级别的巨额成本,并有账期可以周转现金流。